Ventilatiesystemen in VVE's: Onderhoud, Verantwoordelijkheden en Kostenbesparing
Blog van December 2025
App met
ons!
App 
Direct advies 06 8109 4762 Offerte aanvragenBlog van December 2025
Woont u in een appartement of bent u betrokken bij een VVE (Vereniging van Eigenaren)? Dan weet u dat ventilatiesystemen in VVE-complexen vaak voor verwarring zorgen. Wie is verantwoordelijk voor het onderhoud? Hoe worden de kosten verdeeld? En hoe zorgt u ervoor dat alle bewoners profiteren van een goed werkend systeem? In deze complete gids beantwoorden we alle vragen.
In tegenstelling tot vrijstaande woningen, hebben appartementencomplexen vaak te maken met gedeelde ventilatiesystemen of meerdere individuele systemen die door één centrale schacht lopen. Dit maakt onderhoud complexer, maar ook belangrijker. Eén slecht onderhouden systeem kan namelijk invloed hebben op alle bewoners.
Veelvoorkomende systemen in VVE's:
Dit is dé vraag die voor de meeste discussies zorgt in VVE-vergaderingen. Het antwoord staat meestal in uw splitsingsakte en modelreglement, maar hier is de algemene regel:
Gemeenschappelijk eigendom (VVE verantwoordelijk):
Privé eigendom (individuele eigenaar verantwoordelijk):
Grijze zone (vaak discussiepunt):
Onze tip: Laat deze zaken expliciet vastleggen in het VVE-reglement om toekomstige conflicten te voorkomen.
In onze jarenlange ervaring zien we steeds dezelfde problematiek bij VVE's:
1. Versnipperd onderhoud Elke eigenaar doet (of doet juist niet) zijn eigen onderhoud. Het ene appartement heeft een gloednieuw filter, de buurman heeft sinds 2018 niets meer gedaan. Dit leidt tot ongelijke belasting van het systeem.
2. Onduidelijke afspraken Bij verkoop van een appartement worden afspraken over onderhoud niet altijd overgedragen. Nieuwe bewoners weten vaak niet eens dat er een onderhoudsschema hoort te zijn.
3. Uitgesteld onderhoud VVE's stellen groot onderhoud vaak uit vanwege de kosten. "Nog één jaartje wachten" wordt vijf jaar, en dan is het probleem veel groter en duurder.
4. Gebrek aan expertise Bestuurders van VVE's zijn vaak enthousiaste vrijwilligers zonder technische kennis. Ze weten niet wat er moet gebeuren of hoe vaak.
Een van de grootste voordelen van een VVE is dat u samen kunt profiteren van schaalvoordelen. Dit geldt zeker voor ventilatieonderhoud.
Voorbeeld kostenberekening 20 appartementen:
Individueel per woning laten uitvoeren:
Collectief via VVE georganiseerd:
Bij Luchtsysteemreiniging Van Dijk geven wij altijd korting bij VVE-opdrachten omdat we efficiënter kunnen werken. Alle materialen zijn ter plekke, en we kunnen alles in één keer plannen.
Wij adviseren VVE's het volgende onderhoudsschema:
Jaarlijks (door bewoners zelf of via VVE):
Om de 5 jaar (professioneel via VVE):
Om de 10-15 jaar (budgettering in MJOP):
Een goed MJOP is cruciaal voor elke VVE. Voor ventilatiesystemen adviseren wij:
Reservering per jaar per woning:
Dit lijkt misschien veel, maar bedenk dat groot onderhoud eens per 5 jaar nodig is en een vervanging na 15-20 jaar. Door jaarlijks te reserveren voorkomt u een grote onverwachte kostenpost.
Het door krijgen van onderhoud in een VVE-vergadering kan lastig zijn. Hier zijn tips voor bestuurders:
Zorg voor goede informatie:
Communiceer de urgentie:
Maak het financieel inzichtelijk:
Geluidsoverlast tussen woningen Door gedeelde luchtkanalen kan geluid van buren hoorbaar zijn. Dit wordt erger als systemen vervuild zijn. Professionele reiniging en juiste afstelling helpt enorm.
Ongelijke klimaatbeleving Bewoners op de begane grond klagen over kou, bewoners op de bovenste verdieping over warmte. Dit komt vaak door onjuiste afstelling van het systeem na bouw of renovatie.
Geuroverlast tussen appartementen Kookgeuren of andere geuren die via het ventilatiesysteem van buren naar u toe komen. Dit wijst op een probleem in het systeem dat moet worden opgelost.
Energiekosten van gemeenschappelijke units Wie betaalt de stroom voor de centrale ventilator? Dit moet helder worden vastgelegd en evenredig verdeeld.
Bij Luchtsysteemreiniging Van Dijk werken we regelmatig voor VVE's in de regio. We begrijpen de dynamiek en uitdagingen. Daarom bieden we:
Gratis inspectie en adviesrapport We komen langs, inspecteren het systeem en maken een rapportage die u kunt voorleggen aan de VVE. Dit helpt bij besluitvorming.
Vaste VVE-tarieven Transparante prijzen per woning met duidelijke kortingen bij meerdere woningen. Geen verrassingen achteraf.
Flexibele planning We plannen het werk zo dat bewoners minimaal overlast ervaren. Vaak kunnen we meerdere woningen op één dag doen.
Communicatie naar bewoners We helpen met communicatie naar bewoners: wanneer zijn we waar, wat moeten ze doen, wat mogen ze verwachten.
Nazorg en garantie Na de werkzaamheden krijgt het VVE-bestuur een compleet rapport met foto's en advies voor toekomstig onderhoud.
Wanneer een VVE collectief het onderhoud regelt, zien we:
Stap 1: Inventarisatie Breng in kaart wat voor systemen er zijn en wat de huidige staat is. Wij helpen hierbij graag met een gratis inspectie.
Stap 2: Verantwoordelijkheden vastleggen Zorg dat helder is wat VVE-verantwoordelijkheid is en wat privé. Pas indien nodig het reglement aan.
Stap 3: MJOP aanpassen Neem ventilatieonderhoud structureel op in het meerjarenonderhoudsplan met realistische budgettering.
Stap 4: Jaarlijks planning maken Bepaal een vast moment voor groot onderhoud (bijvoorbeeld elke 5 jaar in het voorjaar) en communiceer dit naar bewoners.
Stap 5: Uitvoering en evaluatie Laat het werk uitvoeren door een specialist en evalueer achteraf met de VVE. Pas het plan indien nodig aan.
Bent u bestuurslid of eigenaar in een VVE en wilt u het ventilatieonderhoud goed regelen? Wij denken graag met u mee. Neem contact met ons op voor:
Als VCA-gecertificeerd bedrijf met ervaring in VVE-complexen in heel Noord-Kennemerland, zijn wij uw partner voor professioneel ventilatieonderhoud!
Neem contact met ons op voor meer informatie over onze diensten. We staan klaar om u te helpen!
